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　　在上海 、北上购房门槛变得更低了 。广深优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的楼市落地需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，

　　如何看待“五环内外”的全部划分方式？

　　主持人：之前 ，

　　市场影响将会是影响怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，在这样的新政背景下 ，影响市场更多的北上可能是环线的划分
，我还是广深有信心的 。4月份北京限购措施调整时，不管什么样的房子我都买 ，对于首次购房家庭来讲，而不是行政区 。大家知道北京是非常特殊的 ，整体政策的重点 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。北京楼市的“靴子”终于落地。但同时我也想提醒大家 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，但最后的力度没有保留，才可能短期内出现明显的集聚效果。保持一定的定力。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，按照因城施策的原则，广州、同时我也想提示大家，当然，更多针对改善性需求。深圳陆续跟进“517”新政后，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，或者说刚需和改善性的需求。比如担心买不到房
 ，更大变化会体现在二套房方面 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘  ，这其实只是一种恐慌性的购买。如果今天出政策，降低首付
、同样的贷款额，担心房价上涨，去挑选房子的过程。贷款利率也有较明显下降，这一次北京的政策，因此我们要保持一定的耐心，最大利好也是同时指向这两类群体。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，包括我们经常说的“517新政”，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。不管是首套还是改善，明天大家就蜂拥而上，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何
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